物件選びのポイント-川崎のマンション｜シティネット

1.何のために家を買うのかを考える
物件選びに出かける前、最初に買い替えの理由と目的をはっきりさせておく事でスムーズで間違いの無い物件探しが出来ます。 探している物件の「譲れない条件」と「妥協できる条件」を書き出しておきましょう。

2.物件の予算設定・資金計画
現在の資産を把握し、将来的な収入見込みと必要な貯蓄を考えて資金計画を立てましょう。返済ローン額だけでなく、建物の修繕費用などの維持管理に必要な積立も視野に入れておく事が大切です。 ⇒当サイトの不動産ローンシミュレーションもご利用下さい

不動産屋さんの店舗やインターネットでどんな物件が出ているのかチェックします。写真や間取りの情報をチェックして条件にあった物件を見つけましょう。 気になる物件を見つけたら問い合わせ、物件の詳しい資料をもらいましょう。物件が気に入れば、営業担当に物件を紹介してもらいます。この時に、事前に決めた探している物件の条件を伝えましょう。条件が合えば未公開の物件を紹介して貰えることもあります。良い物件購入には営業担当と信頼関係を築く事が大切です。
当社の物件買い替えの手引きも合わせてご覧下さい。

物件近隣チェックポイント-地盤
川・水路・池の近く等は地盤にも水分が多く含まれる「軟弱地盤」である場合があります。
「軟弱地盤」は文字の通り「弱い地盤」の事で、建築した後に沈下が起こったり、地震の時には揺れが大きくなり、地面の液状化が起こる事もあります。また、地名に「池」「川」「沼」などの字が入っている場所は昔水と関係していた場所が多く、現在も軟弱地盤である可能性が高いので注意が必要です。最近では地質調査や地盤改良工事も行われており軟弱地盤であっても、問題なく住む事ができる所も増えています。

物件近隣チェックポイント-周辺施設
駅・学校・スーパー・病院の他にもチェックしておきたいポイントは「ごみ収集所」。毎日のように使う場所なので物件から遠すぎると大変です。逆に近すぎてもにおいや眺望が気になってしまいますので、あらかじめ確認しておきましょう。

物件近隣チェックポイント-分譲地
物件が分譲地の場合、ご近所同士、同じ時期の入居になるのでご近所づきあいが始めやすいというメリットがあります。また小さなお子様のいるご家庭がお住まいになるケースが多く、お子様のいるご家庭にも年の近い遊び相手が出来やすい良い環境です。

物件近隣チェックポイント-道路・交通
物件の前面道路や周辺道路の幅や交通量をチェックしておきましょう。朝や夕方など一定の時間になると車の交通量が急に増えることもありますので、注意が必要です。また、信号や交差点のそばなどは、交通量が少ない場合でも停車の音や発進時の音などが思いのほか気になる場合があります。駅や川の近くの物件は橋や踏み切りの場所も把握しておくと間違いがありません。

物件近隣チェックポイント-日照
東南角地でも近隣の建築との兼ね合いや道路幅・季節によって変わってきます。
まわりの高い建物や大きな木などの障害物もチェックしておきましょう。

物件の間取り
部屋の用途と導線を確認します。どの部屋を何に使うのかを想定して、生活の中での動きを考えましょう。家事をする上でも動きやすく、プライベートも守る事が出来る機能的な間取りが理想です。

物件の収納
物件の間取りを見ただけでは意外と広さがわかりにくいもの。現地で湿気や温度のこもり方と合わせてしっかり確認しましょう。広くても、奥が深い収納や高さのない収納は使い辛いものです。

物件の窓の配置
採光・通風・防犯・眺望をチェックします。通風のためには部屋の2ヶ所い窓があるのが望ましいです。採光は、時間帯と季節の変化も考えて確認すると良いです。また、防犯面では1階の窓にも注意が必要です。

物件のベランダ
意外とチェックが漏れてしまいがちなポイントです。陽当りと眺望だけでなく、エアコンの室外機を置くスペースと洗濯物や布団が干せる広さがあるかどうか、また、道路や近隣の建物から見えすぎないかどうか等しっかりチェックしておきましょう。

物件の設備
住み始めてから物件の管理がしやすいかどうかを考えましょう。システムキッチンやユニットバスは機能性も良く考えられていて大変便利です。他にも床暖房・IHクッキングヒーターなどいろいろな設備のついた物件も増えています。

その他
床下・屋根裏に入れる場所の有無をチェック。入り口が無いと水道管のトラブルや雨漏り、配線工事などがあった時に修理に時間も手間もかかってしまいます。また、見落としがちなのがドアなどの間口の広さの確認です。現在使っているものや購入予定の家具が必要な部屋に搬入出来るかどうかも確認しておきましょう。物件の見学の際にはメジャーを持っていくようにしましょう。